Le marché immobilier espagnol a franchi un cap inédit en 2025. Le prix moyen du logement a progressé de 7,5 pour cent pour atteindre 1.902 euros le mètre carré construit, dépassant le précédent sommet de 1.832 euros enregistré en 2007, selon les chiffres du Conseil général du Notariat.

Cette hausse s’inscrit dans un contexte d’activité soutenue. Les transactions ont augmenté de 4,4 pour cent pour totaliser 752.661 opérations, soit le deuxième niveau le plus élevé jamais observé, derrière le pic de 2007.

Le recours au crédit immobilier confirme cette dynamique. Les prêts hypothécaires destinés à l’achat de logements ont bondi de 13,7 pour cent en fin d’année, traduisant une demande robuste et largement supérieure à l’offre disponible.

Les notaires relèvent toutefois un essoufflement ces derniers mois, marqué par des phases de stagnation et quelques replis ponctuels. Le marché semble éprouver des difficultés à absorber des hausses de prix aussi rapides et continues.

Le déséquilibre entre l’offre et la demande s’explique par plusieurs facteurs. La multiplication des logements touristiques, l’encadrement des loyers, l’intérêt croissant de grands fonds internationaux et l’attrait du logement comme placement jugé plus rentable que d’autres actifs financiers contribuent à maintenir la pression sur les prix.