Les prix du logement dans les zones métropolitaines espagnoles ont progressé de 16,8 % sur un an en mai, retrouvant pour la première fois, en valeur nominale, les niveaux records atteints lors du précédent cycle immobilier de 2007, selon les données de Tinsa.

Sur un mois, la hausse atteint 2,1 % dans ces zones. À l’échelle nationale, l’indice IMIE, qui suit l’évolution des prix des logements neufs et anciens, a augmenté de 1,3 % par rapport à avril et de 15,4 % sur un an.

Cette progression reste très supérieure à l’inflation, avec un écart de 11,9 points de pourcentage. Les zones métropolitaines et la côte méditerranéenne ont enregistré les plus fortes hausses mensuelles, avec respectivement 2,1 % et 1,8 %. Les capitales, les grandes villes et les îles poursuivent également leur tendance haussière.

Sur douze mois, la hausse des prix varie de 10,3 % dans les autres communes à 19,3 % dans les territoires insulaires. Une fois corrigée de l’inflation, la progression s’établit entre 6,9 % et 15,6 %.

Selon Tinsa, l’activité du marché résidentiel s’est légèrement modérée au premier trimestre 2026 par rapport à la même période de l’année précédente, sans enrayer la dynamique des prix.

Le prix moyen des logements dépasse désormais de 25 % les sommets de 2007 dans les îles et de 1 % dans les capitales et grandes villes. Les zones métropolitaines, elles, ont retrouvé leurs niveaux historiques en valeur nominale.

La lecture change toutefois lorsque les chiffres sont corrigés de l’inflation. Dans ce cas, les prix restent inférieurs aux pics de 2007 dans toutes les catégories. Les îles affichent l’écart le plus réduit, avec un niveau encore inférieur de 13 % à celui de l’époque, tandis que les autres segments demeurent à plus de 30 % de leurs anciens records.