Les loyers ont poursuivi leur progression en Espagne en 2024, avec une hausse moyenne de 3,5 %, la plus forte enregistrée depuis 2019. Selon les données de l’Institut national de la statistique, cette évolution confirme une tendance installée depuis dix ans sur le marché locatif espagnol.

Aucune région n’a échappé à l’augmentation. La Communauté valencienne affiche la progression la plus élevée, avec une hausse de 5 %, devant les Îles Baléares, à 4 %, et l’Andalousie, à 3,8 %. Les augmentations les plus modérées ont été relevées dans les Asturies, avec 2,7 %, en Castille-et-León, avec 3 %, ainsi qu’en Catalogne et à La Rioja, toutes deux à 3,1 %.

Dans les capitales provinciales, la tension apparaît particulièrement marquée à Valence, où les loyers ont augmenté de 5,9 %. Malaga suit avec 5,2 %, devant Alicante, à 5,1 %. Ces villes figurent parmi les marchés les plus dynamiques de l’année.

La progression est encore plus nette pour les nouveaux baux. Les contrats signés en 2024 ont enregistré une hausse moyenne de 8,8 %, soit plus du double du rythme observé un an plus tôt. Les contrats déjà en cours avant 2024 ont, de leur côté, augmenté de 2,8 %.

Les appartements situés dans des immeubles collectifs ont connu une hausse de 3,6 %, contre 3 % pour les logements individuels. Cette évolution confirme une pression plus forte sur les biens les plus recherchés dans les zones urbaines.

Sur dix ans, les loyers ont augmenté de 23,2 % à l’échelle nationale. Les petites surfaces ont été les plus touchées, avec une progression cumulée de 26,8 % pour les logements de 60 mètres carrés ou moins depuis 2014.

Dans les grandes villes, l’augmentation de long terme reste particulièrement visible. Entre 2015 et 2024, Valence a enregistré une hausse de 36,4 %, devant Malaga, Palma, Gérone et Alicante. Ces chiffres illustrent la montée continue des tensions sur le logement locatif dans plusieurs pôles urbains espagnols.