Les financements participatifs destinés à l’acquisition de logements poursuivent leur progression au Maroc. En 2024, l’encours global accordé par les banques et fenêtres participatives sous forme de Mourabaha a atteint 25 milliards de dirhams, en hausse de près de 16 % par rapport à l’année précédente. Ces données figurent dans le dernier rapport annuel sur la stabilité financière publié par Bank Al-Maghrib, l’ACAPS et l’AMMC.
À l’échelle du marché, l’encours total des crédits à l’habitat s’élève désormais à 265 milliards de dirhams. Il affiche une progression limitée à 1,5 %, équivalente à celle de 2023. Ce rythme modéré contraste avec les tendances passées et illustre une dynamique de marché ralentie, marquée par une certaine prudence des ménages face aux incertitudes économiques.
Les crédits à taux fixe continuent de dominer largement le secteur, représentant 93 % des encours. Les conditions de financement ont, dans l’ensemble, légèrement évolué. La majorité des emprunts, soit 79 %, ont été consentis à des taux compris entre 4 % et 6 %, une proportion en légère hausse. À l’inverse, les prêts assortis de taux allant de 6 % à 8 % ont reculé à 11 %. Seule une minorité de financements, soit 9 %, ont bénéficié d’un taux inférieur à 4 %.
La structure des prêts, en revanche, reste inchangée. Les crédits dont la durée initiale dépasse 20 ans représentent toujours environ 67 % du total, tandis que ceux compris entre 10 et 20 ans en constituent 28 %. Aucune variation notable n’a été relevée sur ce point par rapport à l’an dernier.
