Parmi les nombreuses mesures introduites par la nouvelle Instruction Générale des Opérations de Change (IGOC 2026), une disposition en particulier marque un tournant pour les Marocains Résidant à l’Étranger : ils peuvent désormais contracter des crédits immobiliers à hauteur de 80 % de la valeur du bien, sans restriction sur le nombre d’acquisitions.
Entrée en vigueur le 1er janvier 2026, l’IGOC actualise le cadre encadrant les flux financiers entre le Maroc et le reste du monde. L’objectif affiché est d’accompagner la libéralisation progressive du régime de change, tout en facilitant l’investissement productif et patrimonial. Ce nouveau levier accordé aux MRE s’inscrit dans cette logique.
Jusqu’à présent, les MRE souhaitant acquérir un bien immobilier au Maroc étaient soumis à des plafonds restrictifs, tant sur les conditions de financement que sur le nombre d’opérations possibles. Le texte désormais en vigueur met fin à ces limitations : plus de plafond sur le nombre de biens, financement jusqu’à 80 % via des crédits contractés localement, et ce, en devises ou en dirhams.
Cette réforme vise à réactiver le lien économique entre les MRE et leur pays d’origine, dans un contexte de reprise post-pandémie et de réorientation de l’épargne vers des actifs tangibles. Pour le secteur bancaire, c’est aussi l’ouverture d’un marché potentiellement dynamique, où les MRE représentent une clientèle solvable, souvent familière des mécanismes de financement.
La mesure pourrait avoir un impact structurant sur l’investissement immobilier, en favorisant le retour de capitaux, la mobilisation de devises et l’accélération de projets immobiliers, résidentiels comme locatifs. Elle intervient dans un cadre plus large : l’IGOC 2026 prévoit également des assouplissements en matière de transferts personnels, d’études à l’étranger, d’investissements digitaux ou encore de couverture de risques.
En facilitant l’accès au crédit immobilier, l’Office des Changes cherche à redonner confiance aux MRE et à renforcer leur rôle dans le développement économique national, tout en gardant un cadre réglementaire sécurisé.
